??中国地产龙头恒大集团,今天下午召开了2017年业绩发布会,并发布了2017年年度报告。

??据年报披露,恒大2017年利润暴增,核心业务净利润405.1亿元,将近为去年的2倍,股东应分配利润243.7亿元,是去年的近5倍,二者均创历史新高!

??“到2020年底,实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,年利税1500亿,负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。”这是许家印在业绩发布会上为目前世界200强的恒大绘制的“新蓝图”。

??12项指标行业领先

??据恒大2017年业绩报告会透露,包括总资产、营业额、净利润、土地储备、现金余额等12项指标,恒大均在行业中领先。

??恒大2017年年报显示,其全年营业额3110.2亿,同比增长47.1%;核心业务利润405.1亿,同比增长94.7%;公司股东应占利润243.7亿元,同比增加378.7%;毛利润1122.6亿,同比增长89%。各项利润指标均创新高。

??对比目前已公布业绩的几大核心房企,恒大的营业额、净利润均名列前茅,毛利率大幅高于25%的行业水平红线,净资产收益率超30%,综合各项指标来看无疑是行业最优。 

??此外,恒大总资产达到17618亿,同比增30.4%;由于盈利能力提升,净资产大增204%至2422亿,现金余额2877.2亿。同时,恒大负债率快速下降,其中净负债率下降近六成,从2016年的432%下降至184%。

??2017年上半年,恒大还清了全部永续债,并发行63亿美元债,利率最低6.25%,期限最长8年,这是恒大以长债换短债、低息换高息,降低融资成本的方式。恒大负债率下降、利润上升,很大程度也得益于此债务结构的改善。

??优质土地储备保证未来持续增长

??目前市场普遍认为,房地产暴利时代结束,寻求从速度转向质量成为越来越多房企的诉求。随着近年来所拿项目逐渐结转,越来越多房地产企业的利润将受到侵蚀。但对于还有3.12亿平方米土地储备的恒大来说,这都不是事儿。

??2017年,恒大合约销售额5009.6亿元,同比增34.2%。在2017年业绩发布会上,恒大董事会主席许家印表示,2018年的合约销售目标是5500亿元,但恒大每年的业绩都能完成,一般会超一点,6000亿都有可能。今年要拼8000亿元也是可以的,但是没必要,要注重质量。

??而在今年前两个月,恒大累计销售额已达1125亿元,同比增长64%,已完成了全年销售目标的两成。

??年报显示,恒大2017年新开盘项目178个,分布于北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春等数十个城市,在售项目累计达到656个。

??截至2018-06-19,集团总土地储备项目个数766个,分布于中国228个城市,覆盖全部一线城市、直辖市、省会城市(台北、拉萨除外)及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。

??恒大总裁夏海钧在业绩报告会上表示,恒大3.12亿平方米的土地储备还是比较优质的,70%在一二线城市,这些优质的土地储备将为恒大未来提供很好的增长基础。值得注意的是,在新增土地储备中不包括大量旧城改造项目。

??发展转型追求效益第一

??2017年,恒大首次提出转变发展模式,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

??夏海钧此前也表示,恒大未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。从2017年财报数据来看,恒大争取效益第一的转型已初见成效。

??据许家印介绍,截止2017年年底,恒大总资产17618亿,与2008年上市前的285.2亿相比,增长了62倍;恒大净资产2422亿,与上市前的85.8亿相比,增长了28倍;恒大年销售规模5010亿,与上市前的60亿相比,增长了84倍;恒大核心利润405亿,与上市前的1.5亿相比,增长了270倍;恒大土地储备1.26亿平方米,与上市前的0.45亿平方米相比,增长了7倍。

??未来,恒大表示将坚持“规模+效益型”发展模式;坚持低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式;积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

??股价一年多涨幅达400%

??在亮眼的业绩支撑下,恒大的股价从2017年起至今一路高歌猛进,从2017年第一个交易日(1月3日)的5.05元,至今天收盘价25.2元,一年多时间暴涨400%。今天受年报发布利好,大涨近4%。

??这一上涨势头在地产企业中也是当之无愧的冠军。对比A股和港股前十大地产企业近一年的股价涨幅,恒大以280.09%的涨幅遥遥领先,比第二名碧桂园(131.93%)多出一倍。

??在恒大亮眼业绩的支撑下,你们说恒大未来的股价会如何表现呢?